多地年内诞生百亿元量级地块 区域性房企抢地抬升溢价率_中国经济网国家经济门户
本报记者 王丽新  土地商场走上了回温通道,一线、二线城市土地溢价率开端昂首。融资本钱较低的房企加速拿地脚步,恒大、融创等头部房企也开端加码北京的出资,而追求规划上位的区域性房企正在活泼谋划新一轮扩张。  华夏地产研究中心提供应《证券日报》的数据显现,2020年以来,全国共诞生了3宗百亿元以上总价的地块,总价分别为310亿元、116亿元和104亿元,坐落上海、深圳和厦门。  “全体来看,这几宗百亿元量级地块都不是头部房企所拿,这预示着又一轮抢规划的开端。”华夏地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表明,严格来说,本年没有“地王”,一般地块溢价率没有超越50%,楼面价也比周边房价低,可是热门城市的土地溢价率显着开端上涨了。  深圳现楼面价8.7万元宅地  5月15日下午,深圳迎来本年最受重视的一场土地拍卖,年度首宗宅地前海T102-0346以115.97亿元顶格成交,成为2020年全国又一宗百亿元地块。据悉,该地块选用“双限双竞”方法出让,最高限价115.97亿元,每家报名房企需交纳近40亿元的竞买保证金。  通过超100轮的举牌之后,龙光地产以115.97亿元+配建人才房40760平方米拿下这宗地块,全体楼面价为6.3万元/平方米,可售商品房楼面价约为87409元/平方米,商品房最高出售均价为10.7万元/平方米(毛坯价,不含装饰)。“成交价格合理,契合公司预期。”龙光地产方面人士向《证券日报》记者表明,该项目是龙光布局前海自贸区的首个住所项目,也是在深圳第15个“轨迹+地产”高品质项目。  “现在前海区域已经有4个价值超越百亿元的地块,龙光地产竞得这块地是前海第四宗住所用地,现在该地块周边商品房很少,项目较为稀缺,全体来看会有盈余空间,项目中30%的非一般住所会有显着的溢价收入。”广东省住所方针研究中心首席研究员李宇嘉在承受《证券日报》记者采访时表明,龙光地产是上一年500亿元至1000亿元阵营房企中生长最快的,前几年重仓深圳的地块出售都不错,但这种“双限地块”对其也会是一个应战。  “现在许多房企都向深圳靠拢,期望在深圳拿到土地,由于在深圳有项目意味着占有了大湾区商场的中心。”李宇嘉称,现在深圳楼市可谓供需两旺,接下来,也会在供应端做文章,或许也会约束流入深圳楼市的资金规划,全体上会保持“交投活泼”的态势。  区域性房企抢地厮杀剧烈  深圳前海这宗百亿元量级地块,引来了16家实力级房企或联合体“厮杀”,终究被深圳民企龙光地产抢得,溢价率为45%。当日,北京市大兴区采育一宗不限价宅地的竞拍现场相同剧烈,首开+路劲、北京城建+兴创两大联合体激战34轮,终究首开+路劲以13亿元拿下,溢价率超越30%。  同日,新城以总价13.13亿元、自我克制租借住所建面3500平方米竞得天津武清区一宗居住用地,楼面价10509元/平方米,溢价率40%。此外,江西南昌一宗商住地,历经94轮竞价后,由本土房企排名前三的东投地产以6.68亿元夺下,土地溢价率超100%。更早之前,厦门历史上第一个破百亿元总价地王,以104亿元总价被当地的上海泰鸣(厦门泰鸣房地产开发有限公司)摘得,溢价率43.82%。  “近期高价地多被当地区域深耕的房企竞得。尽管优质地块会招引各大房企的目光,但区域性房企在当地拿地相对简单,活泼性更强,对地块的操作流程及当地方针也相对了解。因而近期拿高价地或许体量较大地块的全国性闻名房企较少。”诸葛找房数据研究中心王小嫱在承受《证券日报》记者采访时表明,当时钱银环境及拿地条件均略显宽松,房企活泼补仓,对优质地块极为喜爱,也使得部分优质地块高总价高溢价率成交,但这并不代表新一轮的规划竞速开端,仅仅部分优质地块过热,本年一季度全体土地的商场供需规划仍在减缩。  不过,王小嫱称,多个城市高溢价诞生百亿元量级地块,会带动房企在全国拿地的活泼性,此外土地商场的炽热会传导到住所商场,会加强购房者对商场的预期,有助于购房需求的开释。

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